Re/Max: E-Commerce weiterhin Treiber für Logi...
 
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E-Commerce weiterhin Treiber für Logistikimmobilien

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Während im Jahr 2018 rund 165 Millionen Euro in den österreichischen Logistikimmobilienmarkt geflossen sind und dieser Wert in etwa jenem des Jahres 2017 entspricht, so schnellte der Transaktionswert im Jahr 2019 auf über 450 Millionen Euro rasant in die Höhe.
Während im Jahr 2018 rund 165 Millionen Euro in den österreichischen Logistikimmobilienmarkt geflossen sind und dieser Wert in etwa jenem des Jahres 2017 entspricht, so schnellte der Transaktionswert im Jahr 2019 auf über 450 Millionen Euro rasant in die Höhe.

Der Re/Max Commercial Logistikreport weist einen starken Anstieg Transaktionswert auf dem österreichischen Logistikimmobilienmarkt aus. Grund dafür sind Trends wie unter anderem vermehrte E-Commerce-Aktivitäten.

Unabhängig von der wirtschaftlichen Situation hat sich die Nachfrage nach Immobilien mit Logistik-Nutzungen bisher wenig bis kaum verändert. Das verzeichnet der Re/Max Commercial Logistikreport des ersten Halbjahres 2020. „Der Grund dafür ist, dass sich ein Großteil der Nachfrage auf Güter des täglichen Bedarfs, Konsumartikel oder medizinische Produkte bezieht“, erläutert Mag. Stefan Krejci von Re/Max Commercial. „Während sich auf der Nachfrageseite ein weiterhin starker Bedarf abzeichnet, kann die Frage, ob und inwieweit sich die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit auf das Investment für Logistikimmobilien niederschlägt, derzeit noch nicht abschließend beantwortet werden.“


Im Jahr 2019 schnellte der Transaktionswert auf dem österreichischen Logistikimmobilienmarkt auf über 450 Millionen Euro. Zum Vergleich: 2018 betrug dieser Wert etwa rund 165 Millionen Euro. Der Anstieg im vergangenen Jahr war vor allem auf ausländische Investitionen und einige Großtransaktionen zurückzuführen. Mit diesem Ergebnis wurde der Rekordwert aus dem Jahr 2015 (190 Millionen Euro) ebenfalls deutlich übertroffen. Diesem stark gestiegenen Investoreninteresse, einem relativ geringen Angebot und der nachhaltig niedrigen Zinspolitik ist es auch geschuldet, dass sich die Spitzenrenditen gegenüber 2018 auf rund fünf Prozent verringert haben. „Für das laufende Jahr geht Re/Max Commercial aufgrund der Corona-Situation maximal von einer sehr geringen weiteren Reduktion der Renditen aus. Wir wären daher nicht überrascht, wenn sich diese heuer wieder auf dem Niveau von 2019 einpendeln werden“, schätzt Krejci. In dem Report geht man davon aus, dass einzelne Trends den Logistikmarkt auch in Österreich weiterhin beleben werden, beispielsweise der weitere Anstieg der E-Commerce-Aktivitäten, steigende Lagerbestände, Neuverteilung von Produktionsstandorten sowie der Klimaschutz

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